保險業購樓鬆綁 商辦市場熱

自保險業購樓獲金管會解禁以來，短短2周，已有70億元「銀彈」砸進市場！鑑於第4季土地和大型商用不動產將有千億元的規模釋出，進行招標或議價，市場人士預期在保險業購樓禁令鬆綁後，將掀起年度高潮，帶動市場大爆炸。

在金管會解除買樓禁令前，今年以來保險業投入購置不動產的金額只有54億元。但自金管會解除保險業購置不動產限制以來，截至9月中下旬，南山人壽一口氣就砸下53億元，買進台中勤美誠品大樓、廣豐敦南萬國商業大樓辦公室2筆；緊接著，全球人壽再買下13億元的台電公司宜蘭礁溪地上權土地；新光人壽再以4.1688億元，標走中油公司承德路地上權土地。

光是上述3家保險業，就在短短2周砸70.1688億元購置不動產。第 3季也在保險業游資饑渴近10個月後大買特買，也瞬間帶動成交金額暴衝。預期第4季可望是商用不動產和土地成交的超級旺季。

據悉，保險業購置不動產的限制獲得鬆綁，雖仍有2.875％年租金報酬率的限制，而且去年11月祭出的買入素地10年內不能移轉、買入大樓5年內不得轉售等規定，也未獲鬆綁。但是，政府及公營事業出售地上權土地，並不受2.875％的門檻限制，因此許多政府部門和公營事業，最近紛紛公告於第4季招標地上權不動產，積極向保險業資金招手。

此外，也有許多民間業者有意逢高出脫不動產，獲利了結，因此9 月以來公告第4季將活化資產的計畫，絡繹於途。市場預期，第4季可望是商用不動產活絡程度的最高潮。

惟累計今年以來，壽險業購置不動產的投資規模，約僅124億元，與過去每年動輒億規模相比，簡直小巫見大巫。