松濤苑鑲金 潤泰新EPS再加5元 |南山人壽

潤泰創新國際公司(9945)董事長簡滄圳昨(12)日表示，「928 」檔期正式鳴槍起跑，在自住客躍居主流之際，潤泰新第一炮汐止「明峰」尚未正式開盤，銷售率就破7成；緊接著植物園「松濤苑」將在第4季完工問世，將是集團下一個代表之作。

據悉法人上修松濤苑總銷至120∼130億元，若完銷將可望貢獻潤泰新EPS達5元以上，為潤泰新規模最大的住宅開發案。

簡滄圳表示，潤泰新除擁有中國大潤發、南山人壽外，本業就擁有台北市和新北市16大案，其中9成都在台北市，主力客層以自住客為主。即將完工的指標大案「松濤苑」，為潤泰集團總裁尹衍樑接下來代表作，可望集其一生在建築工法上的創新和革命之大成。簡滄圳表示，預計10月可望完工並申請使用執照。

簡滄圳表示，「松濤苑」規畫21戶，扣除頂樓1戶已有總裁尹衍樑保留自住之外，可售戶數只有20戶，可售總坪數為3,800坪，停車位共114個，每戶約4∼5個停車位。依照集團的研究，小baby大約50分貝可熟睡，樹葉飄下來，約20分貝，而「松濤苑」白天室內平均只有 46分貝，而且含氧量比信義計畫區、敦南、大安公園附近高，全棟建築可飽攬綠色樹海，眼耳鼻舌心意「六感」同步滿足，未來的住戶，應適合既富又貴的人。

法人估計，依每坪平均300萬元推估，「松濤苑」總銷將上看120億元，比原來預計的90億元，大幅上修總銷金額；毛利率約6∼~7成，若完銷可貢獻EPS約5元起跳。

此外，潤泰新「928檔」也未缺席，汐止「明峰」總銷13億元，開賣1周已破7成成交率，為留學日本的建築設計規畫高手董事長簡滄圳，以及台大土木專家總經理李志宏，潤泰集團兩大A咖首度攜手合作規劃設計的指標案，最大創意和賣點，「水上健身房」和坐擁金龍湖景的養生豪宅案。法人估計，潤泰新上半年已獲利創新高，EPS達2. 27元，今年下半年可望優於預期，主要因南山前8月累計獲利大躍進至121億元，優於預期，對於綜合持股24.91％南山人壽的潤泰新來說，提供馬力強勁的獲利成長動能；估計全年獲利，有機會再挑戰新高。

至於最近九月政爭動盪，是否衝擊928檔？簡滄圳表示，這兩天民眾購屋置產心理未受影響，以「明峰」來說，未打廣告、上周來人就有99組，迄今55戶已成交7成，這兩天客戶也未提及這個話題，顯示來人和買氣未受馬王事件影響，成交速度依舊。總體來說，奢侈稅實施已逼退投機炒作買盤，政壇動盪儘管會被認為不免有心裡因素，但仍不致衝擊928檔至第4季的房市買氣。