台壽：北市好標的太少了 |富邦人壽

金管會鬆綁不動產投資禁令，名列第一波開放名單的台灣人壽總經理林欽淼昨（15）日表示，謝謝金管會，不過，台北市目前好的投資標的太少了，實際能動用的銀彈還是有限。

林欽淼表示，台灣人壽可運用資金約3,800億元，不動產投資占5%多，低於業界平均值，每年都會編列100億至150億元投資目標。不過，目前市況求過於供，尤其是台北市，很難找到符合保險局規範、投資收益率至少2.875%的標的。

他表示，台北市不動產已漲了好幾年，房價過高，因具備抗跌效應，一直是壽險業者最喜愛的投資區域，不過，好的標的實在太少了。

富邦人壽高層也說，隨著美國經濟情勢轉佳，全球利率彈升，未來評估物件時，要更注意跌價風險，中南部地區要更審慎評估。

富邦人壽可運用資金兩兆多元，不動產投資占比4%多，離目標10%還有一大段距離，可投資的銀彈高達1,100億元。

富邦高層提醒，同樣是2.875%的收益率，台北市與中南部的意義並不相同，台北市的交易金額中，土地可能占七成、房子三成；中南部則顛倒，問題是房子會折舊，土地不會。

再以台北市信義計畫區內最後一塊黃金地A25為例，就算標售方式改成地上權，研判壽險業意願還是有限，因底價180 億元太高，換算後收益率不到3%，離壽險業希望3.5%的目標有一段距離。