壽險投資不動產 三家准了 |宏泰人壽

壽險業投資不動產遭金管會卡住九個月後，終於解禁。金管會昨（15）日宣布，南山、台壽與全球人壽可恢復投資不動產；富邦、新光、中信人壽三家，最快今天金管會可函覆解禁。

至於國泰與宏泰人壽，保險局官員表示，兩家公司還須等董事會通過，待日後送金管會審查，應該也會很快獲准投資不動產。

在金管會解除八大壽險公司投資不動產禁令後，商用不動產市場將獲注入龐大的資金活水，光是南山人壽一家，就有上千億元資金可供進軍不動產。壽險公會指出，距離年底只剩四個多月，估計壽險業投入房市資金，應有數百億元。

去年11月，金管會保險局下達保險業不動產「禁買令」；今年4月30日，保險局宣布解除禁買令，不過檢查局隨即發函十家壽險公司，禁止他們買賣不動產，理由是這些壽險公司之前的不動產投資仍有缺失。這十家壽險公司包括：南山、國泰、富邦、新光、台灣人壽、中國信託人壽、全球及宏泰人壽，都是房市大金主，也是壽險業投資房地產主力。十大壽險不准投資不動產，「禁買令」解禁效果有限。

金管會新任主委曾銘宗上任後，相當關切這個問題，本周做成裁示若壽險公司違規缺失已改善，金管會就應「解除禁令」。

保險局昨天宣布，先前因金檢缺失被禁止投資不動產的十家壽險公司中，扣除兩家資本適足率（RBC）不到200%的業者外，其餘八家壽險公司，在相關缺失改善、提報金管會獲認可函覆後，投資不動產禁令就可解除。

【記者郭及天／台北報導】壽險業投資不動產解禁，為國內商用不動產市場帶來活水。商仲業者昨（15）日表示，國內商用不動產市場將會因為壽險業投資解禁而產生新的購置或投資需求，粗估有300億元的商用不動產供給規模釋出。

世邦魏理仕代理部總監陳頌民表示，台北商用不動產的賣方，不是不願賣，而是等待時機，且多數業主並不想在公開市場上標售，擔心價格被否定，有些採潛銷、私下議價，有些則是觀望。