投報率低 建商卻步 |南山人壽

被視為商用不動產景氣榮枯指標的信義計劃區A25土地招商案昨（5）日流標，據了解，此案不符合建築業對開發型BOT案6~8%投報率的期待值，加上底價過高，建築業因而卻步。

遠雄企業集團副總經理蔡宗易指出，目前集團手中已有大巨蛋大型開發案，未來長期收益穩定，加上A25底價高達180億元，對建商來說，把大部分資金積壓在同一個案子，不利於資產配置。

太子建設表示，該案底價過高，若建商把資金都投入在A25開發案上，將墊高成本，加上開發商資金能力未若壽險業者雄厚，因此造成包括太子、遠雄在內的大型開發商均未出手投標。

太子建設指出，目前台灣經濟仍未明顯好轉，大陸經濟又未持續成長，恐將影響接下來陸資來台效益，目前奢侈稅尚待修法，房地產後市較不明朗，A25案又無法開發住宅，導致開發商縮手。

仲量聯行總經理趙正義說，「景氣並不能以此個案下定論」，A25案在公共建設架構下以促參方式招標，與去年南山人壽標得世貿二館以設定地上權不同，對於能否做大客車停車場出租經營的認定仍不明確，不少壽險業縮手。

他指出，底價180億元確實不低，除了調降底價，或許釐清採用促參模式的BOT與壽險業者經營項目的限制，才是下次招商時能否順利出脫的關鍵。