搶信義A25 壽險資金決戰805 |富邦人壽

大型壽險資金將決戰805。台北市財政局已補充公告，允許信義計畫區A25的BOT案，得標者可以委託或出租方式由第三人經營停車場，解決壽險業競標障礙，該標案8月5日截止收件，包括國泰人壽、南山人壽、新光人壽、富邦人壽及中國人壽都曾評估此案，預計競爭將相當激烈。

A25地上權被視為是信義計畫區最後一筆大型土地釋出，占地5,45 2坪，鄰松高路及松勇路，同時北市府也允許得標者在忠孝東路可有通道，更大幅提高此土地的價值。

目前國壽、富邦人壽、南山人壽及新壽都積極搶占信義計畫區土地，尤其是國壽若再拿下A25，在信義計畫區第一大包租公的地位可完全確立。

A25地上權是以BOT形式標售，底價180億元，得標者每年要依公告地價付約3％的租金，北市府也要求必須興建大客車停車場，且不能當成住宅開發，由於這筆土地與去年標售的世貿二館地上權案類似，因此市場上預估決標價格應在200億元以上，整體投資額則在300∼4 00億元間。

先前由於信義區A25是以BOT案標售，且要求一定要有大型停車場，壽險業者卡在促參法的規定，無法獨力投資。例如中壽先前就表示，若不能獨力去投資，恐會有一定的投資障礙。

但在行政院、金管會擴大解釋後，台北市府已補充公告，允許壽險業得標後，可以契約委託經營或出租方式，將停車場委由第三方經營，同樣能符合促參法的規定。

因此先前如新光金控副董許澎、南山人壽副董杜英宗都曾公開表示，已在評估A25案，另外如國壽及富邦人壽，更早就傳出密切關注A2 5案。

5大壽險公司可運用資金合計近10兆元，都有能力獨力搶下A25案，只是目前金管會仍未公布壽險業參與公共建設的速審方式，若8月5日要截標，有意參加的壽險公司必須先過董事會、確定相關投標規劃，再送金管會審查，目前大約只剩3周的作業時間。