央行、金管會聯手 壽險自家建案房貸 被盯上 |富邦人壽

壽險公司辦理自家建案房貸被盯上。相關人士透露，央行近來高度關注母集團有壽險公司的建商售屋動向，並已向金管會表達關切，嚴防建商透過人頭戶，向母集團旗下的壽險公司以「房貸」的名義套取資金，已成為兩大部會採取不動產放款管制措施的下一重點。

相關人士指出，未來壽險公司承作自家建案的房貸，央行和金管會兩大部會將更嚴格檢視借款人身分。

集團旗下有建設公司的壽險公司包括遠雄、台壽、宏泰、國壽、富邦、新壽等，特別是這些建商若有多項建案是位於三峽、淡水、林口等餘屋過剩或近半年房價高漲的桃園青埔等區，將成為重點觀察對象。

先前央行在理監事會議前向金管會表達關切，知情人士指出，央行除了關心利率問題，也憂心有壽險背景的建設公司透過自家壽險的房貸，甚至以公司職員作人頭戶，套出資金為自家賣不出去的房子「護價」，等於是用保戶的錢來助長建商哄抬房價。

相關人士指出，央行除緊盯包括桃園青埔、南崁、八德、中壢等地新建案是否有賣方喊價屢創新高的情況，對三峽、淡水、林口等地餘屋過剩情況嚴重，央行也已全面警戒，觀察是否有建商變相「倒貨」給同集團的壽險公司，一方面紓解財務壓力，還能藉由壽險公司接手替自家建案「護價」。

據現行法令，壽險公司要投資不動產，僅能以商用不動產為限，不可投資自用住宅，而且金管會去年已規定，投資報酬率最起碼得高於 2.875％。

對此，資深國銀主管指出，壽險公司要「支援」同一集團的建設公司，雖然不能用「投資」方式直接接手，但可用「貸款」的方式變通，其中房貸就是最好用的方式。

國銀主管舉例，建設公司或集團可由職員作為借款人，再透過壽險房貸，取得8成甚至9成的資金接手這些尚未去化的餘屋，但這種方式雖可紓解建商財務壓力，另一方面也會讓壽險未來資產價值風險增加。