中油693坪地上權 9.4億標出資產活化啟動 北市住宅用地 創每坪135 |台灣中油

中油693坪地上權 9.4億標出資產活化啟動 北市住宅用地 創每坪135.9萬高價 多筆案件將登場 收益上看137億

中油位於台北市龍江路的693坪土地，昨（22）日釋出地上權公開標售，以9.41億元標脫，每坪單價135.9萬元，創住宅用地地上權單價第三高。

今年來已有四筆地上權案流標，昨日終於又有案子標出，為地上權市場再注入強心針。永慶資產管理協理黃增福說，台北市中心素地難求，只要條件合理，開發者對地上權案仍有投資意願。

中油此地位於台北市中心，立地條件佳，過往曾標售過，卻因條件太嚴苛而流標，昨日放寬後終標出，得標人為安信國際，應是代為投標。

黃增福分析，此地屬南京松江商圈、鄰近松山機場，加上捷運松山線即將通車，周邊商辦、商旅、酒店式公寓等產品商機大，得標人若朝商用不動產方向開發，獲利可期。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，中油二度標售此地，將地上權存續期間從50年延長為70年，地租也從申報地價的10%降為6.25%，押標金由3,000萬元降為800萬元，而且原先規定不得轉讓，此次改為有條件轉讓，條件放寬終吸引業者進場。

今年以來已有四筆地上權案流標。其中，財政部的景美財訓所案流標，主因是投標者未達三家，財政部已放寬要求，即將在3月27日再次標售，標脫機率大。台灣菸酒位於新板特區的案子，雖基地方正，區位佳，但無人投標，主因為開發案配套不完整，加以地價調整。

台糖位於文山區的案子，地段不佳，開發方向受限，因此流標收場。國防部與北市府的成功高中地上權案，礙於移入容積及投資報酬率等條件限制，讓業者卻步，近期將調整底價後再進場。可望吸引業者進場。

【記者邱展光／台北報導】中油啟動資產活化腳步，繼台北市龍江路地上權案昨（22）日標出後，後續還有多筆地上權案將登場，至少可帶進137億元的收益。