地上權標案 今年衝1,240億 |台灣中油

大型商用不動產交易退燒，地上權標售案接棒演出，據永慶資產管理統計，今年已知地上權標售案金額高達1241.12億元，除了信義計畫區A25、松山機場底價及中油土地3大案之外，位在苗栗的「高鐵數位經貿園區」將是上半年另一指標大案。

據該份資料統計，目前已知的地上權標售案金額高達1,241.12億元，其中首季釋出標售案金額即達571.12億元，最受市場矚目個案包括底價分別估達400億元、100億元的信義計畫區A25BOT案和苗栗高鐵站「高鐵數位經貿園區」案。

全球資產管理專案經理王維宏表示，信義計畫區A25BOT案預計興建購物中心、娛樂設施、企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等複合型商用不動產，全案預計農曆春節前釋出招標，有機會成為首宗來台大型投資案。

另外，苗栗「高鐵數位經貿園區」也將於3月公告招商、3塊基地將以單獨一標招商，預計6、7月選出最優投資人，並在今年完成簽約，政府預計年底前交地。苗栗縣工商發展處處長沈又斌表示，該案底價至少22億元起跳，市場推估價格有機會挑戰百億元。

王維宏說，苗栗「高鐵數位經貿園區」將採設定地上權50年的方式執行，期滿後最多可再續約20年，未來權利金得依地上權年期分年繳付。

首季地上權標售案中，以國有財產局釋出案件最多、達5件，又以中山區的2筆標案最被看好，分別位於長春路247號旁及中山北路二段136號，公告現值底價為6億元及5億元，面積各為382坪及335坪。2案土地均在百坪以上，加上近捷運站，有機會順利標脫。

除了A25地上權案以及苗栗「高鐵數位經貿園區」案外，6月預計有占地達4,000坪的台北學苑案登場。另外北市府與民航局預計釋出的松山機場開發案，市場預估量體達400億元，中油土地地上權標售也有150億元的量體，2案雖然釋出時間未定，但也是接下來的指標案