銀行緊縮房貸 壽險業得利

銀行控管不動產抵押授信，反讓壽險業得利。保發中心統計，去年前10月壽險抵押授信餘額較前年底增加375億元，是近五年成長最多的一年；壽險業者也表示，許多客戶轉到壽險公司申請房貸，因此房貸業務去年成長較多。壽險業者表示，去年房貸業務成長較多的壽險公司包括國泰人壽、 南山人壽及新光人壽，其中國壽成長最多，淨增加230～250億元的房貸，南山人壽及新光人壽則有70到20億元不等的淨增加。壽險業者指出，由於銀行控管不動產擔保授信及房貸業務，以往建商都會與數家銀行合作，以優惠房貸限制買屋者必須向合作銀行申貸，但現在建商合作的銀行可能額滿或控制額度，部分客戶就開始尋求壽險公司申請房貸。目前市場房貸利率最低的壽險公司分別是國泰人壽及新光人壽的1 .84％，國壽今年起更因取得公教人員優惠房貸業務，打出公教人員首購房貸1.75％的超低利率，預估今年至少可核貸300～400億元。過去房貸業務向來是銀行獨大，但眼見壽險辦理房貸的好處不少，加上國內具有壽險、銀行雙引擎的金控愈來愈多，壽險業搶進銀行房貸業務，可能成為未來不可擋的新趨勢之一。國壽表示，一般若還款能力佳，年總支出占其總收入低於70％，且與國泰集團如銀行、壽險有相關往來，財務相對透明的客戶，即可能取得1.84％的超低利率；若是在台北市精華地段，且非投資用途者，核貸成數可接近8成。但國壽強調，目前核貸平均利率多在2.1％，核貸成數則在6～8成之間。國壽指出，近來的確有些建案已進入交屋期，因為建商合作的銀行控管額度，因此客戶開始轉向壽險公司尋求貸款，去年算是國壽近年來房貸成長較高的一年。新壽方面也表示，如果年收入60萬元以上，特別是公教、專業人士等，即可拿到首年房貸利率1.84％的優惠利率，而且房屋如果在非央行管制區內，最高核貸成數甚至可達85％，但第二年即要分為一般、優質及菁英客戶，有不同的加碼利率。新壽房貸利率主要是依保單分紅利率加碼，最低是加碼0.6個百分點，目前為2.02％；最高加碼0.95個百分點，即利率為2.37％。新壽表示，針對銀行控管房貸額度，近期也正在研究新的房貸專案，希望能爭取到更多由銀行轉過來的房貸客戶，今年希望抵押放款部分能淨增加近90億元。