三大標案 下周受考驗

金管會嚴控壽險業者獵地買樓，形同斷了商用不動產市場的活水。業內人士指出，商用不動產市場本以壽險業者最具追價能力，如今只剩自用型買盤撐場，後續市況恐會「價跌量縮」。

下周有3大標案登場，包括新光實業位於台北市中山區的住三土地、揚智科技在內科的NASA科技總署大樓部分樓層、台中二信西屯惠順段土地等，總底價近56億元，能否突圍將成後續市況指標。

市場人士說，金管會此舉已對商辦市場造成影響，目前宏盛、宏普、太子等建商都有商辦大樓待售，首受衝擊；至於華固、長虹日前都已賣掉商辦大樓，如今看來可說是賣在高點，頗為高明。

宏盛與宏泰人壽共同投資興建的商辦大案「捷四案」，位於台北市南京東路上，即將完工，總銷破百億元，宏盛原本規劃整棟賣出，如今商用不動產氛圍急轉直下，也讓此案的銷售增添變數。

宏普在內科有2大商辦案，其中，文德段商辦已完工，總銷約22億元，正分層出售中，今年已賣三成多；除已售部分之外，未售部分宏普也已出租三成多，在賣出前先賺取租金收益，降低銷售風險。在內科舊宗段宏普另有商辦案正邊建邊售，總銷約23億元。