富邦台中獵樓 金管會卡住 |富邦人壽

金管會對壽險業發布不動產投資「新六條」後，首檔恐遭「卡關」的投資案浮上檯面，消息人士透露，富邦人壽、勤美建設本月上旬已談好，由富邦人壽出價50∼60億元，買下勤美建設旗下台中誠品大樓 (即台中大廣三商業大樓)，但該交易案目前進度嚴重受阻，不排除暫停。

勤美建設董事長何明憲是在2005年透過參加不良債權競標的方式，以17億元左右的成本價買下台中大廣三商業大樓，之後引進誠品集團共同打造、經營該大樓；據了解，該大樓位於台中市經國大道，是地下2層、地上15層的建物，占地1,690坪，建坪有2.4萬多坪。

原本富邦人壽擬出價超過50億元買下這棟大樓，倘若該交易案成功，勤美建設等於賺進比成本價高出2倍的收入，金融業者私下指出，富邦的出價先前也引起其他壽險業者高度關注，且現在金管會要求投資報酬率門檻提高至2.875％，除非大幅提高該大樓租金，否則根本不可能達到。

據了解，除了北市，接下來壽險業者最看好的不動產投資地就是台中市，例如台灣人壽先前董事會也通過加碼中台灣的不動產投資。

金融圈人士指出，即使富邦人壽出高價買下台中誠品大樓，由於成交價格也會帶動周邊不動產的價格行情上揚，包括富邦人壽本身已持有位於台中市的商辦大樓價值也將受惠，將有助於富邦人壽淨值增加，特別是國內股市因受證所稅衝擊，比起投資股票，壽險業者寧可投資不動產。

勤美建設2009年賣出手中位於台北巨蛋對面的環亞大樓，在多家壽險業者競標下勝出的就是富邦人壽，如今若富邦人壽再度買下台中誠品大樓，將是雙方二度合作。

金融圈人士指出，富邦人壽3年前買下環亞後，跟勤美建設的關係一直不錯，也因此勤美建設想出售台中誠品大樓，也想到找富邦人壽 接手，雙方這筆交易連價格都已談妥，「就只差沒有宣布、簽約」，但面對金管會突如其來的「緊箍咒」，該交易可能暫時停止，成為壽險買樓被卡關首例。