趕在6大緊箍咒上路前... 南山人壽又買樓

南山人壽14日深夜公告，向成隆開發建設以37億元，買下位於內湖堤頂大道的飛天科技大樓，市場人士評估，相當建物每坪約58萬元購得，應算是內湖舊宗段的新高樓價。金管會昨(14)日才邀集壽險業開會，討論新的不動產管理辦法，拉高最低投報率到2.875％，新規定尚未確定上路時間，南山人壽昨晚便公告的不動產投資，應可適用現有規定，即須以2.125％出價。南山人壽財務長許妙靜表示，這棟大樓將是售後租回模式，賣方與 南山人壽打了10年半的租約，租金收益率絕對符合金管會的要求。南山人壽選在深夜近11時公告，保持「低調」意味濃厚，南山人壽 今年除了出手以256.88億元拿下世貿二館地上權外，另以30億元買台中潮港城餐廳土地，10月底買下安泰銀行內湖大樓、及競標到二筆台中地上權，加計昨日的飛天科技大樓，南山人壽今年不動產投資已達 355億元，應是今年壽險業不動產投資第一名。據業界人士表示，南山人壽這次購買的飛天科技大樓，97年完工、先前未帶租約，曾在2010年標售，底價32億元，最後流標，這次可能帶上租約出售，成功以37億元售出，這棟大樓是地下3層、地上6層，土地面積1,826坪，有138個停車位，樓地板面積約4,100多坪，不動產業者表示，南山購入價約每坪58億元，在附近地段算是新高價位。據南山人壽公告，有兩家專業鑑價公司對此大樓鑑價，其中瑞普鑑價35.1億元，高力國際則是33.4億元，依規定南山可加價20％購買，因此南山表示，這次交易案全數符合金管會要求，而南山這筆不動產投資也將壽險業今年不動產投資總金額推升到近1,100億元。