中油震驚 龍江路地上權 無人投標

中油首宗土地活化案、台北市龍江路土地招標設定地上權案預定昨 (7)日開標，不料，卻發生沒有廠商投標窘境，宣告流標。

相對9月底逾40家建設、壽險等企業參加中油招商說明會的熱絡情況，其後也有還有22家廠商領標的氛圍，昨日無人問津的結果，令中油、外界都大感意外。

中油表示，可能與最近國內房地產不景氣有關。龍江路土地基地條件佳、交通便利且生活機能良好，公告後陸續有多家廠商詢問，未來將分析檢討流標原因，並依市場條件調整後呈報董事會，另擇期重新招標。

冠德建設副總經理洪錦欽則表示，冠德有參加中油招商說明會，但決定不投標，因為建商普遍預期短期內房市不明朗，而且地上權的銀行融資不易取得，種種因素考慮下未出手。

麗寶建設機構副總經理何昭宏也指出，地上權土地必須視個別條件而定，台北市地上權土地現在底價已愈訂愈貴，和以往距市價約6、 7折的誘因已不復見，麗寶目前並不予考慮。

為有效利用土地資源，提升運用效率，中油啟動土地資產活化。針對土地面積約 693坪的台北市龍江路土地，以公開招標方式提供設定 50年地上權，並於10月1日公告，底價為新台幣7.94億元。每年租金按申報地價10％計算，得標者不得轉讓。

對於龍江路土地招商「流標」，中油認為，可能與房地產實價登錄導致房地產不景氣有關，但也可能會與中油招標條件以及底價是否偏高有關。

中油強調，龍江路土地的招商流標，並不會影響後續中油原有計畫要推出的多個「土地資產活化」案；而後續要上場的是台北市承德路土地，面積雖然只有378坪，但屬商業區，可以經營旅館，所以應該會很搶手。

中油後續規劃辦理地上權招標的精華地段還有新北市板橋油庫3,0 00多坪、新竹大學路2,000坪、新北市關渡自強路4,000多坪以及台北市中崙1,000多坪等。推估至少可望為中油帶進137億元收益。