兩岸不動產 沈慶京頻出手 |京華城

威京集團主席沈慶京佈局兩岸不動產，動作頻頻。在對岸，沈慶京早就展開大陸京華城與不動產開發佈局，目前在大陸鞍山即有1.6平方公里具溫泉優勢之土地，規劃進行綜合性開發，預計開發規模約100~200億元人民幣。

在台灣部分，除亞太會館規劃建置豪宅外，另有京華城、中石化高雄廠列入經貿開發園區等長期發展題材。沈慶京說，對京華城還未有具體想法，日前遞送市政府進行土地變更，與銀行團與股東基於債權權益，提出可進開發的討論意見交流。

至於中石化高雄一心一路廠區面積約7公頃，已解除土地汙染列管，並獲列入經貿特區（特6期）區域，土地用途也變更為商業用地。下一步將配合市地重劃，朝商辦大樓開發思考，惟具體規畫約待3年後定案推動。

中石化另外一筆位於高雄中山路與中華路口，面積20公頃，鄰近統一夢時代，也獲列經貿特區（特5期）區域。目前仍為土地污染整治階段，預計恐要等到5年後完成土地整治作業，方能有進一步開發規畫。

此外，亞太會館案於4月啟動拆除作業，拿下建照後，最快下半年可以動工；後續將考量巿況，伺機開賣。至於京華城高達4,986坪的基地是否跟進改建為超級豪宅，引發市場關注。

目前京華城使用分區為商三特，不能興建住宅。為此，京華城在去年提案，希望釐清民國84年重新檢討使用分區後，其適用分區範圍、可建容積、使用強度，以及能否興建住宅等問題，全案仍在都委會審議。

不過，7月底，京華城宣布與香港都會太平洋免稅集團在台投資的「世界名城」，簽下長達7年的合約，將引進銷售面積達1,500坪，為營運績效力拼動能。凸顯改建豪宅計畫仍未明朗化。

據悉，三年後台北大巨蛋完工、鐵路局台北機廠遷移、捷運南京東路線興建完成等，可望為當地帶來不一樣的契機與地貌；屆時，倘若京華城營運持續未有明顯提振改善，才會考慮重新開發改建。