京華城 土地潛利近150億元

京華城昨（13）日舉辦周年慶記者會，針對近來外傳改建一事，京華城表示，「未來事情還不知道」。據了解，京華城目前負債逾百億元，轉售或改建是未來可能選項。根據估算，若處分土地，威京集團將可獲利近150億元。

近日市場傳出京華城將改建豪宅，京華城發言人阮信囊表示，台北市政府核准京華城的土地使用項目，僅有公眾服務設施、國際購物中心、國際觀光旅館、商辦大樓、文化休閒設施、停車場等6項；近年來有商務旅館有意進駐京華城，但不符國際觀光旅館標準，京華城在2010年曾行文北市府詢問土地容積率，並希望放寬商三（特）6項使用限制，以引進更多業種。

市府都發局昨天也說，京華城土地容積率為392%，要放寬使用限制，需由京華城提出細部計畫書。市場盛傳，京華城恐同步申請住宅使用項目。京華城回應，未來的事情還很難說，現階段會專注於零售業。

據了解，京華城在2001年開幕，為打造全台最大球體建築百貨，曾向經建會參與「中長期資金運用辦法」借貸120億元，初期還息不還本，目前已償還10億餘元，負債還超過百億元。

外界推估，京華城有一半營業面積出租，僅有租金收入，京華城今年訂下業績50億元目標，但有不少業績不算在抽成範圍，長年獲利狀況不佳，即使再經營10年，也難達損益兩平，因此也很難去償還上百億元負債。