壽險獵樓3亮點 出列 |富邦人壽

金管會日前提高壽險投資不動產最低收益率至2.125％，但看好不動產具有穩定收益，許多壽險業仍瞄準市場待售的商辦大樓，包括敦南太子大樓、安泰銀內湖大樓和蘇黎世產險大樓，成為下半年壽險獵樓的三大亮點。

房仲業者指出，這三棟商辦大樓潛在售價相加超過136億元，且全都位於台北精華地帶，若在今年完成出售，有助堆升下半年北部商辦行情。

知情人士透露，9月初剛表示要出售的安泰銀內湖資訊管理部門大樓，已有多家金控、壽險公司私下探詢價格，據悉，包括南山人壽在內的壽險公司，都積極詢價，部分大型金控和壽險也都位列估價名單。

房仲業估計，安泰銀內湖大樓目前市值應已超過10億元，高出原本市場估價的2億元。

敦南太子大樓則將於27日第3次拍賣，由於先前已2次流標，敦南太子大樓底價本次降至91.3億元，落入壽險業預設價格區，目前除國泰人壽已表態將積極搶進，富邦人壽也不排除出手。

市場人士指出，國壽6月曾發存證信函給20多家太子汽車集團債權銀行，表明有意出價91.5∼95億元購買太子敦南大樓，且透過各種管道讓戴德梁行知悉國壽對此大樓有興趣，估計國壽得標機率仍相當高。

富邦人壽今年第2季開始在台北連買3棟大樓，富邦金控總經理龔天行指出，保險公司的資金量大，且屬長期資金，還是要有一部分布局在不動產，接下來仍會增加持有不動產比重，主要是富邦人壽不動產投資占比不到5％，有明顯的空間可加碼，目標是希望拉高占比至10 ％。

今年前8月不動產標售案共計22場，其中有12場皆有案件標出，標脫率超過5成，標出總金額達420億元以上，其中金額最大的2件都由壽險業標下，包括南山人壽以268.88億元標得世貿2館地上權土地，及國泰人壽以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓。