房貸再限縮 買房族難貸 轉進小銀行 |台灣土地銀行

繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,540億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。

銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。

土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在作完土建融的後續「分戶房貸」。

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1 .84％下限利率幾成「絕響」。

至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「以價制量」，大幅提高房貸利率。

公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須以去年底放款餘額(約51.64％總放款占比)為限，土銀因而不得不跟進合庫「以價制量」。

金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。

行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0. 5％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000 元，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐更難在雙北市買房。