土建融放款餘額 不能再增 |台灣土地銀行

金管會近來將緊縮不動產放款的目標鎖定土建融，更以前10大放款銀行為主要標的，使得兆豐銀、合庫等大型行庫土建融利率已全面拉高至3％起跳，台銀內部也評估將土建融利率由現行2.7％拉高至3％。

兆豐銀行總行上周五全面通令國內100家分行，指示不論新、舊客戶，未來在土建融放款利率一律3％起跳，這是兆豐銀近一個月第3次提高土建融放款利率，利率從2.5％大幅提高2碼(1碼是0.25個百分點)。

且一周前兆豐銀原本舊客戶還可適用2.75％的利率，現在則隨同新客戶，一律拉高至3％以上。

合庫目前更已幾乎停作土建融放款，且利率也同樣超過3％；土銀 不論新舊客戶一律從2.5％起跳；台銀則是把土建融的放款利率拉高至2.7％以上，最近內部也研議是否進一步拉高至3％。

行庫主管指出，銀行凍結放款、大幅提高利率，未來建商口袋恐怕得夠深才有辦法推案，且預估在時間遞延效應下，明年市場推案恐將較今年縮水至少1/3以上。

金融業主管指出，在金管會和中央銀行兩大部會聯手下，土建融整體平均利率水準，將比去年底再大幅拉高近1個百分點，大型行庫對土建融全面採取「以價制量」的態勢明確，但這也將使大型行庫為主的國銀，獲利難免受到衝擊。

國銀主管下私下坦言，在所有放款中「最補的」就是土建融放款，比一般企業利率至少多出1個百分點，但現在受央行、金管會「禁令」所限，儘管政府機關放款利率很低，多家民營銀行仍「含淚」衝政府機關放款來擴大分母，以讓不動產放款不「超限」。

據指出，金管會在8月底特別召集土建融放款市佔率前10大的國銀董、總開會，金管會除了要求上述國銀在今年底前，務求土建融放款佔總放款比重必須在10％以下，否則要求增提更多放款準備金。

據悉，上述赴金管會開會的國銀，大致包括土銀、合庫、兆豐、國泰世華銀、北富銀、永豐銀等公民營大行，儘管大型行庫先行提高土建融放款利率，民營銀行主管指出，由於金管會不希望各銀行土建融放款餘額增加，未來從公股行庫移轉的業務量可能也很有限。

相關人士指出，8月底赴金管會開會的部分國銀，儘管土建融放款尚未到達10％的臨界點，但金管會已表態，不希望相關放款餘額再增加。