宏泰人壽獵樓 打造祖產 |宏泰人壽

壽險業持續搶標商辦。宏泰人壽昨(12)日以逾1.88億元的代價，標得位於南京東路三段「華爾街之心」的4樓商辦，換算每坪單價85 .1萬元、溢價率為7.3％，除了大台北地區，宏泰人壽也積極物色台中、高雄等地的不動產，希望增加持有部位。

宏泰人壽表示，近2年公司可運用資金投資不動產的比重，已下滑到只佔約5∼6％，與過去曾到7.8％相比，的確有加碼空間，尤其去年不動產投資「只出不進」，每項參與標售的案子，最終都沒有取得，反倒是處份幾筆物件，因此董事會有設定目標，希望讓可運用資金的配置比重均衡。

宏泰人壽認為，去年全球股、債市表現都不好，公司資金放置各標的的投資報酬率，就屬不動產稍微亮眼，如果能有長期穩定收益，對於保險公司經營也是正面幫助。

今年在台北市主要辦公商圈中，南京復北商圈交易量不僅熱，價格也漲不少，均價已較去年上漲達2成多，而且辦公大樓空置率低、自用需求高，購置後功用多元。

「華爾街之心」的4樓商辦目前雖然有部份空置，但得標後馬上就接獲承租詢問，以宏泰人壽得標價估算，投資報酬率能有2.5％以上水準。

宏泰人壽強調，過去購置的不動產，幾乎都在大台北地區，但近年來價格太過昂貴，因此會開始規劃納入中、南部佈局，希望能建立「祖產型不動產」。

現階段宏泰人壽並無任何「祖產型不動產」，但前幾年與宏盛建設合作，各出資一半共同持位於六福皇宮對面的土地，預計最快明年3 月能落成，市值約有60億，可望成為第一筆。