跨足商用不動產，集團的「牛油麵包」 |南山人壽

潤泰新新科董事長簡滄圳昨(3)日表示，潤泰新目前至少掌握16 處案源在手，集中在台北市和新北市精華地段，加上跨足商用不動產就像是「牛油麵包」，「不必上主菜、就夠補了！」業外轉投資將可望逐年發威，本業、業外貢獻的綜效，將一年比一年好。以下是專訪紀要：

問：潤泰新和南山人壽將來會有合作空間嗎？

答：依照南山人壽向主管機關的承諾，潤泰新是不會、不能和南山人壽有業務合作的。我們會各走各的路。

問：潤泰新上半年業績已經創下史上新高，下半年的業績能見度如何？會比上半年更成長？

答：潤泰新本業的下半年業績，會優於上半年。像松山車站OT商場年底將會開幕營運，自建案有「萬花園」依完工比例法認列，「安泰敦峰」店面處分可認列，加上植物園豪宅案「松濤苑」，總共20戶，目前正潛銷中，明年可完工，依銷售進度，應可貢獻今年、明年業績。

業外轉投資方面，中國大潤發的高鑫控股及南山人壽，上半年也是表現亮眼，下半年又是中國大潤發的業績旺季，可預見的是，高鑫、南山下半年業績還有表現空間，潤泰新直接受惠。

問：建案「松濤苑」已在潛銷中，每坪單價？目前2012年還有那些推案計畫？在手存量？

答：政府打房風聲鶴唳中，松濤苑盡量低調、淡化每坪售價和銷售率。

目前潤泰新是住宅案與商用不動產同步併進。商用不動產就像潤泰新貢獻業績的「牛油麵包」，住宅自建案就像是牛排、魚排等「主菜」，光是上一道「牛油麵包」的開胃前菜，就夠補了！

松山車站OT商場將取名「City Link」，年底開幕營運；南港明年營運，還有三重、內湖案。

自建案至少掌握16處，估計今年到未來5年資本支出將達300億∼4 00億元，包括松山車站OT案、南港車站BOT案、植物園「松濤苑」、內湖捷運聯開、萬花園、三重捷運聯開、新莊副都心、延平南路、北投奇岩、基隆八德、重慶北路民生西路、南京西路承德路、辛亥路等，以及才得標的南海路、六張犁2大台北市公辦民營都更案。接下來，潤泰新將會進入有史以來成長最快速的黃金十年。