南山再砸30億 台中買地 每坪近106.7萬元 |南山人壽

南山人壽出手獵地，昨(28)日公告以30億元買下台中市文心南路土地，占地2,811.25坪，每坪土地106.7萬元。由於該土地上原先有已停業的海鮮餐廳，地主將自行拆除，南山人壽財務長許妙靜表示，預計以1∼2年興建大型商場，出租給大型零售業者，投報率一定可符合保險局要求。

保險局24日已發文要求，即日起保險業投資用不動產必須符合2年即時運用，最低投報率是郵儲小額定儲機動利率加3碼，現在是2.12 5％。許妙靜表示，2年內興建完成出租，報酬率一定可符合保險局要求。

這是保險局去年2月訂出素地條款，且繼遠雄人壽買新莊副都心後，再有壽險業者購買大型素地，許妙靜指出，大型零售業者需要大塊土地，但可能沒有足夠的資金買地，或沒有機會尋找大面積土地，南山人壽將投資大型土地，興建大賣場出租給這些零售業者。

壽險業者分析，南山人壽買下台中市南屯區的這塊土地是商業用地，容積率350％；今年6月有建商買下附近的住宅用地，容積率280％，每坪85萬元，若換算過來，商業區用地每坪107萬元左右，算是「行情價」，並未特別創下紀錄。

今年5月資產已突破2兆元的南山人壽，目前積極尋找不動產投資標的，7月才以268億元標下世貿二館地上權，預計再投入200∼300億元興建，這次再買下台中市的土地興建大賣場出租，許妙靜表示：「南山看不動產很多樣化，這就是創意不動產投資」。

南山人壽加計這筆不動產，帳上投資不動產金額將接近600億元( 未計世貿二館興建成本)，占其可運用資金僅近3％，若以大型壽險業平均要5％的投資水位來看，南山人壽還可加碼300∼400億元以上。許妙靜表示，董事會都有授權一定標準及額度，只要有機會和合適標的，都會再投資。

至於南山人壽興建好的賣場是否會出租給大潤發，許妙靜表示，主管機關有顧慮，南山人壽一切投資行為一定會符合主管機關要求。