保險業買樓 收益率門檻增1碼 |南山人壽

金管會業務會報昨（20）日通過保險業投資不動產即時利用處理原則修正草案，收益率標準將從現行的中華郵政2年定儲機動利率加2碼（1碼是0.25個百分點），提高至加3碼，即從1.875%將提高到2.125%；至於出租率維持60%，不提高。新規定不追溯既往。

由於修正案公告需要文書作業時間，預計生效日可能到下周。這項規定實施後，壽險業標售不動產時，考慮到最低收益率新規定，出價勢必會較為保守。壽險業者對此有不同反應，有壽險公司認為，保險局新規定限制了壽險公司的出價彈性，但南山人壽副董事長杜英宗支持，認為如此一來，大家就不會亂搶。

現行保險業投資不動產即時利用處理原則規定，最低收益率中華郵政2年定儲機動利率加2碼，最低出租率則為60%。由於外界對保險業投資不動產情形仍存有疑慮，為提升保險業資金運用效益，並加強監理，金管會原本規劃同時提高收益率及出租率的要求。

上周保險局找來保險業者溝通後，參採業者意見，決定僅將收益率從現行的中華郵政2年定儲機動利率加2碼，提高至加3碼；出租率維持60%，不提高。新規定不追溯既往。

金管會官員表示，公告日的時間，因牽涉相關作業流程，能否趕在本周還不確定，也有可能到下周。保險業者這段期間若參加不動產標售案並得標，認定時間應該是以不動產交易日為準，保險業取得不動產後，就須符合當時的法令規定。