建北大樓 大型壽險有意搶標

國泰人壽董事會昨(15)日決議，將投資台北地區不動產。國壽不願透露標的，但市場人士分析，首宗目標應是20日要標售的元大建北大樓，底價35億元，預估新光人壽、中國人壽、富邦人壽也都會出手競標。

20日金管會業務會報亦要討論提高保險業投資不動產最低收益率，由現行1.875％提高到2.125％，尤其針對台北市、新北市，金管會要提高收益率的「心意已決」，元大建北大樓開標結果，將是首宗測試金管會政策宣示效果的標案。

同天除了元大建北大樓，還有另一宗底價15.8億元的英雄廣場、全球科技廣場合標案，這項標的預估台灣人壽等也有興趣，對各中大型壽險公司是否同時出手競標兩案，各家公司都在打聽競爭對手的意向，以決定最後出價金額。

壽險業私下表示，元大建北大樓地點不錯，原本預估會激烈搶標，但其底價已壓在收益率2％出頭，若再飆高價格，恐會超過保險局新政策2.125％的標準。

壽險業者說，保險局日前僅是先開會「討論」新政策方向，尚未正式發文，所以依現行規定，只要符合1.875％的收益率即不算違規；但保險局會中除宣示政策方向，也請各家保險業者「支持」，讓業者擔心高價競標的後果「堪慮」。

目前壽險業者仍在向保險局爭取不溯及既往或更長的調整期，也爭取放寬海外不動產投資，部分壽險公司表示，20日多少會給保險局「面子」，以2.125％作為出價依據，但因每家公司收益率計算方式不同，出價區間仍很競爭。

此外，23日還有三商宏遠大樓標售，底價58億多元，原本市場預期將引發激烈競爭，但除了2.125％的新門檻，金管會檢查局也盯上壽險業不動產「自用」定義，雖然宏遠大樓地點更佳，但宏遠證券等可能要售後租回，收益率也貼在2％多，壽險業者預估，溢價幅度可能因新政策而縮小。