A25標案國泰、新光、富邦、南山暫時按兵不動 |富邦人壽

信義計畫區重要地上權標案A25即將登場，國泰、新光、富邦、南山等大型壽險公司均表示，目前標售條件不明，有利可圖才會評估。

國泰人壽指出，估計A25可蓋的樓地板面積會和世貿二館差不多，也是1萬坪左右。底價也許會低一些些，可能落在230億到250億元，不過，總投資金額可能也要400億元之譜。但促參條例規定，得標者必須自己經營，若招標書將此納入規範，因無法委託專業廠商經營，投標興趣就會降低。

新光人壽指出，必須年收益率符合金管會保險局的新修改方向，且內部投資報酬率（IRR）必須高於5%才有評估意願。從A12的地上權經營經驗來看，每坪不能高於122萬元，IRR才會有5%以上，因此A25的底價絕對不能高。

富邦人壽、南山人壽也說，必須等具體條件出爐，才知道有無興趣。其中，富邦也強調，地上權在期限到期後，土地建物等都須還給國家，因此投報率不能以租金觀念推估。