元大建北大樓 10壽險搶標 |富邦人壽

元大金旗下元大證、元大資產管理公司昨（26）日召開董事會，通過委託戴德梁行在8月20日辦理3筆不動產的聯合標售，其中以3年多前向三商美邦人壽買下的建北大樓最受矚目，2天內已有近10家國內外大型壽險公司詢問。

儘管該大樓底價約35億元，市場預估，最後應會以超過60億元的金額標脫。

戴德梁行總經理顏炳立表示，元大金委賣位於建國北路2段的全棟商辦大樓，非常符合壽險業者的投資取向，18層樓全是滿租狀態，1個月租金收入就有630萬元，投資報酬率約在2.16％。

除壽險業者，顏炳立指出，由於該地坪達570多坪，因此建商也會有開發興趣，而且有都更題材，因為等到民國106年租約到期之後，這棟大樓年限已達30年，符合啟動都更的相關條件，加上一旦買下這棟大樓，將是100％持有，因此絕對有後續的都更商機可期。

據悉，周二元大金召開董事會通過出售案後，有興趣的業者就開始密集詢問戴德梁行；據悉，包括國泰、富邦、新光、南山、台壽等大型壽險公司，都已表達投標興趣。

元大金控約在3年前以議價方式，向三商美邦人壽以23億元成本取得位於建國北路2段的這棟大樓，戴德梁行此次保守訂定底價為35億元。

但業者指出，隨台北市商辦行情不斷飆漲，且在近10家壽險業者搶標，加上連地上權壽險業者都卯力爭取，且該大樓取得的是「所有權」，因此應該有約當底價2倍，即至少60億元的標脫行情。

戴德梁行表示，日前該行賣出鄰近的台北金融中心大樓，每坪售價約137萬元，但即將在8月20日標售的建北大樓，除了1樓是每坪150萬元，其他各樓層每坪底價約82萬元，比對之下，可看出屆時的售價潛力。