世貿二館地上權 今雙龍搶珠 |南山人壽

即將在今（19）日決標的世貿二館50年地上權開發案，權利金底價達250億元、換算每坪達466萬元，在國壽、南山人壽兩強競爭下，決標價每坪「坐4望5」，可望創下史上地上權不動產最高總價、最高單價新紀錄。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，世貿二館50年地上權案確實有其地標性的特殊意義，雖底價達250億元、加上建築開發成本，投資人至少將投資400億元以上，但信義計畫區內所剩素地已寥寥可數，預期大型壽險業若有機會還是會搶進。

趙正義分析，世貿二館價格標，可望在下午出爐。不論國壽、南山人壽誰勝出，都將刷新地上權不動產史上最高天價紀錄。

調查顯示，世貿二館地上權底價250億元就超越TAIPEI 101大樓的決標價206億8889萬元；也遠遠凌駕信義計畫區富邦A10、新壽A12、A13、A9等地上權土地。業者依世貿二館地上權價格、反推商業區土地市價，也上看每坪千萬元。

市場人士指出，由於市政府期待要引進國際級地標進駐世貿二館，且光是50年設定地上權的權利金底價就高達每坪約466.7萬元，因此不論是國壽或南山人壽，確定雀屏中選，都宣告世貿二館將篤定有投資人「買單」；世貿二館若成功決標，也將有利於國壽、富邦、宏泰等區內「大地主」，推升其資產重估的潛在價值。