潤泰房地產策略 轉彎 |南山人壽

潤泰集團近來積極搶進公部門釋出的土地開發案，從松山與南港車站的BOT案、到日前連兩次標得的台北市公辦都更案，昨（19）日南山人壽又得到世貿二館的開發權，顯見在集團總裁尹衍樑的帶領下，房地產開發策略已有轉變。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，世貿二館成功標出，對下半年的房地產市場、特別是商用不動產將有激勵效果，也再度證明了不動產只要地段夠好，總能吸引投資人青睞。

目前台灣的房地產業者，普遍面臨雙北市素地難尋、沒地可蓋樓的困境，壽險業者則是滿手現金、沒樓可買。潤泰集團開始搶進公部門案源，正好突破這種窘境，而且還配合了政府政策、協助建設與區域發展，可說是雙贏局面。

潤泰創新董事長劉忠賢昨日指出，土地是開發商最重要的原料，潤泰創新未來只要有好的案源，都會去爭取，不論是地上權、BOT、一般買地或合建。

全球資產管理專案經理王維宏說，對開發商來說，地上權的案子並不像一般所有權的案子，可以期待未來房價增值的資本利得，因此對於租金投報率的要求理當高於一般案件。