南山：台北商辦租金 還會漲 |南山人壽

世貿二館開發案底價高達250億元，包括富邦、新光都認為報酬率太低而棄權，唯獨南山人壽以勢在必得之姿天價搶下。南山人壽副董事長杜英宗給了理由：「台北將成為東北亞經濟樞紐，商辦租金還有漲價空間。」

杜英宗表示，投資不動產的腳步不會就此打住，最近將再投資一起「創意不動產」，報酬率可以達6%以上，很快就可以看到。

杜英宗認為，台北市信義區每坪租金約3,000~3,400元，鄰近的城市都超過台北。香港每坪1.5萬元，是台灣5 倍；東京1.15萬元、北京7,200元、新加坡7,600元，上海也超過5,000元。

南山人壽昨天得標「世貿二館地上權標案」。

記者陳俊吉／攝影杜英宗對台灣的未來有高度信心，他說，「我們看到別人看不到的價值與前景」，台灣跟大陸經濟合作日益密切，長遠來看，會成為東亞的經濟樞紐。目前台北商辦大樓的租金偏低，但只要台北成為經濟樞紐，世貿二館的經濟價值自然浮現。

杜英宗說，南山標此案，是長期、策略性，且對南山業務本身，不管從經濟效益、凝聚所有南山夥伴的共識，都有幫助。

此為潤泰集團去年8月入主南山人壽後，第一起不動產投資案，也是壽險業有史以來最大一筆不動產投資。依據南山第1季財報，該公司不動產投資金額為404億元，占可運用資金的2.24%，遠低於同業平均4~5%的水準。

潤泰集團以不動產起家，過去較少碰不動產的南山人壽，今年積極展現進軍商用不動產的雄心。南山人壽在標得世貿二館後，不動產投資水位暴增1倍到800億∼900億元。

南山人壽投資長楊智淵指出，該公司不動產占可運用資金的比重，至少要達5%以上；投資世貿二館後，估計仍有100億元的投資空間。

杜英宗透露，原本他的建議出價，只比國泰高出一點點（國泰出價256億元），但內部認為，這價格標不到，便加了10億元，最後得標價是268.88億元。