壽險業精華地 掀比價效應

南山人壽競標世貿二館，268.88億元總價、每坪502萬元地上權均創下新高，推升信義計畫區各土地價格。壽險業表示，此代表實體土地所有權每坪站穩1,000萬元，光是國壽、新壽、富邦人壽等擁有的信義區土地增值，將因此超過1,000億元。

南山人壽目前在信義計畫區只有其南山總部大樓土地，這次拿下5,000多坪的世貿二館地上權，在信義計畫區約有7,000多坪，超越富邦人壽4,000坪。

國壽在信義計畫區有正在興建中的A3土地、國泰金融中心、國泰信義經貿大樓，擁有土地面積約12,000坪；其中國泰世華銀總行所在的國泰金融中心，是民國70年左右購入，當時每坪土地價格才30萬元左右，增值利益驚人。

國壽正興建中的A3土地，是當年前國泰金副董蔡鎮宇主導標下，每坪土地約227萬元，市場人士預估，目前每坪市價也逾1,000多萬元，國壽信義計畫區3大土地，增值金額就可能有500∼600億元。

新壽在信義計畫區還有新光三越百貨的A8館、A12地上權、新光曼哈頓大樓及新光傑仕堡，占地約1.1萬坪，且A8及傑仕堡都是早期購入，市場人士分析，增值金額也有400億元以上。

富邦人壽則有新光三越A11館、興建中的A10地上權，也會因這次南山人壽出手搶標，價值看漲，業界分析，3大壽險公司的信義計畫區不動產增值金額就上看1,000億元。