上權BOT案資格標 出爐 世貿二館 國壽南山競逐 |南山人壽

世貿二館地上權BOT案確定由國泰人壽及南山人壽進入第二階段競 標，台北市府昨（12）日宣布，有2家投標廠商通過資格審查，台北 市財政局將再進行後續投資計畫書評選及開啟價格標，業者預估可能 要到7、8月才會確定由誰得標。

壽險業者分析，目前就看國泰人壽及南山人壽提出的開發計畫、興 建團隊及設計內容，最後還是會由價高者得標，兩大壽險公司也都展 現勢在必得的決心，一旦得標，每坪地價上看470萬元以上，勢必創 下地上權新高地價。

世貿二館BOT案位於台北市松仁路與松智路間，占地5,357坪，市府 要求必須規劃地標建築、提高國際視野，得標人擁有50年地上權，權 利金底價250億元，每年租金依公告地價總值5％計算，目前估算年租 金約6.5∼7億元。

國壽、南山人壽這次出手競標世貿二館，國壽可運用資金3兆元， 優勢在於擁有全台最多的投資用不動產，且在信義計畫區已有其國泰 金融中心、國泰信義經貿大樓，正在開發信義A3國泰置地廣場，擁有 不動產開發團隊及多年經驗，，目前也是101大樓董事，具有管理商 用大樓的KNOWHOW。

南山人壽則有1.8兆元的可運用資金，優勢在有近1,500億元的淨值 ，且大股東有不動產開發背景，且這是新團隊上任後首宗競標大案， 在出價上可能展現更高的企圖心。

兩大壽險公司在淨值及可運用資金上都有足夠能力單獨投資且完成 此BOT案，由於此案具有指標意義，且能去化資金，兩家壽險公司都 希望能搶下此案，因此在第一時間就出手競標。