租金報酬低於保險局規定... 富邦：調整租約 拉高收益率 |富邦人壽

富邦人壽(2881)昨（30）日以19.39億元標下忠孝東路上太平洋敦南大樓，每坪土地1,453萬元，現有租戶Pure Yoga租約到105年，租金報酬率1.86％，略低於保險局的法定要求1.875％，但富邦金總經理龔天行表示，近期即可望展延租約，提高租金收益率。

壽險業者表示，為了去化手中現金，加上台北市精華地段幾乎已無整棟商辦釋出，近期壽險業買大樓幾乎是拿保險局要求的「最低收益率」，當成出價時的「最高收益」。

國壽去年買新光敦南大樓、三商美邦人壽買頂好香檳大樓、新光人壽買前瞻21大樓，今年新壽買南京東路店面、中信人壽買南京三民店面，到富邦人壽買太平洋敦南大樓，租金收益率都在1.8∼2％之間。

資金無處去化，放在銀行也只有0.8％左右的報酬率，壽險業捧著上千億元現金要買不動產，業者說：「我們現在是待宰羔羊，賣方幾乎都貼著保險局的最低報酬率來開價。」

中國人壽董事長王銘陽昨天也表示，中壽也想買不動產，無奈即便鑑價結果再加價20％，仍是買不到。

富邦人壽強調，這次買的太平洋敦南大樓臨近捷運站、13年屋齡，且產權清楚，現有租戶又經營極佳，有調高租金的機制，好不容易忠孝東路有整棟大樓釋出，值得把握。

富邦也表示，若以容積建坪來看，每坪286萬元、3樓以上標準建坪每坪126萬元，還未打破去年華票敦南大樓的紀錄，並不算創下新高。

據了解，昨天太平洋敦南大樓標售，僅富邦人壽一家投標，底價18.8億元，已壓在保險局1.875％的最低租金報酬率上，富邦人壽僅多加碼5,900萬元拿下，並將設法調整租約，拉高租金報酬率。

壽險業者表示，現在台北市商辦大樓開價都極高，租金報酬率算下來都只有1.8％附近，但由於整體壽險業現金部位有7,000∼8,000億元，還不算臨時停泊的部位，每家不動產部門手中都有數十億元到上百億元的預算要達成，一有物業釋出，大家都在搶。