壽險加碼房產千億銀彈上膛 |富邦人壽

上周以來國泰、台壽、富邦等壽險公司陸續大手筆買進不動產，以各大壽險公司預計投入不動產的額度來看，至少千億元的銀彈準備進軍不動產市場。

這還不包括中小型壽險公司，像宏泰、幸福、中信等，今年也積極買不動產，尤其是買進素地之後與建商合蓋大樓。

壽險業灑錢獵地，有業者對此感到憂心。中國人壽董事長王銘陽昨（30）日表示，如果某種資產的價格只有漲、沒有跌，最後一定變成泡沫。

中壽去年、今年均編列50億元的不動產投資額度授權董事長買不動產，但至今沒有斬獲。

富邦人壽不動產投資至去年底總額約740億元，占可運用資金4.4%，第1季平均不動產投報率為3.5%。富邦金控總經理龔天行在今年初表示，未來2~3年，富邦人壽不動產投資占可運用資金比率，將逐步提高到8%；以可運用資金估算，仍可投入逾600億元資金。

國泰人壽上周以43.9億元標下太子汽車土城廠，預計今年買地的金額，將與去年相差不遠，大約200~250億元。國壽表示，投資不動產是資產配置的一環，不會預期不動產景氣高或低，只要租金收益率合乎水準，就會進場投資。

新光人壽4月初3.3億元高價拔掉釘子戶，其位在陽光街的土地完成整合將開始都市更新興建豪宅，預計對獲利貢獻可達10億元。該公司表示，董事會授權購買不動產的額度，至少還有200多億元。

台灣人壽上周五以46萬元高價買下北市華國大飯店的房產，創下今年最大不動產成交金額。台壽今年目標是加碼100億元不動產，此次交易已經達目標的近五成。預計下半年還有大動作。