宏盛 處分淡海土地 |宏泰人壽

宏盛建設昨（17）日公告以每坪40萬元、總價9.39億元，處分淡海新市鎮2,347坪土地予宏泰人壽，未來將由宏泰人壽開發成住商大樓。

宏盛目前在淡海新市鎮仍握有約4萬坪土地可供開發，今年預計在淡海新市鎮及新莊副都心推案，總銷估破百億元。

宏盛建設透過這次賣地，可獲得處分利益4.52億元，每股貢獻0.76元，預計下半年入帳。宏盛表示，由於宏泰人壽希望整合鄰地做全街廓開發，因此向宏盛建設購入這筆土地。

宏泰人壽表示，宏盛建設是該公司的關係人，此次交易都有第三方鑑定，符合法令程序，交易價格也符合市場行情。宏泰人壽指出，打算開發淡水土地，主要是淡水的交通建設愈來愈完整，未來發展前景可期。

此外，壽險業資金無處可去，若是購買現有的商辦大樓，租金收益率已經不到2%，根本不符合資金成本。買下土地自行開發，收益率將遠高於租金收益。

宏泰人壽預期這筆淡水土地將耗時3到5年來開發，至於總造價以及未來的售價，該公司說，談這些都言之過早。

因應IFRS上路後業績，宏盛今年推案轉趨積極，宏盛指出，上周已公開新莊副都心新案「宏盛學」，總銷估計30億至35億元；至於淡海新市鎮土地約4萬筆的土地庫存，公司預計分期開發推出。

第一階段規劃推出逾5,000坪土地，全案正在申請建照中，希望能在下半年推出，總銷初估70億元，將主打中小坪數客層。

宏盛表示，南港成屋案「宏盛我城」銷售逾九成、剩3戶即完銷。

原訂今年推出的士林案改採先建後售，該案為2013年後業績。

至於手中總銷75億至80億元的商辦大案「捷四」，預計明年第1季完工交屋，宏盛持有60%，由於該案毛利率高達50%，若該案順利銷售，法人預估，對宏盛將有逾30億元獲利貢獻，每股貢獻逾5元，將是明後兩年業績成長來源。