士林官邸地上權 富邦壽得標 |富邦人壽

據了解，富邦人壽已取得台北市政府標售的士林官邸地上權案，最快今（5）日將宣布。該地上權占地1,261坪、使用權50年，底價21億元，2月23日截標，僅富邦人壽及另一企業投標，由市政府先審資格標。

若富邦人壽取得士林官邸地上權案，將是壽險業投資的第四個地上權開發案，最早是新光人壽在2003年取得的信義計畫區A12，富邦人壽在2008年則是標下信義計畫區A10，國泰人壽是去年拿下台中市81的地上權開發案。

壽險業目前也積極評估、規劃，要競標4月底要標售的信義計畫區世貿二館地上權開發案，這塊占地近5,400坪的地上權，台北市府開價250億元，每年租金是公告地價的5％，市府希望興建地標式的建築，吸引更多觀光客，且挹助政府財源，大型壽險公司都在評估相關報酬率及可行性。

富邦人壽高層表示，目前尚未正式看見士林官邸決標的台北市政府公文，但可能是不動產部門已收到公函，將待今天再確認是否已真的得標。

目前各家壽險公司都有極高的不動產投資授權額度，希望加碼不動產，光是前6大壽險公司，即國壽、富邦人壽、新壽、南山人壽、中國人壽、台灣人壽就近1,000億元的加碼能量，去年整體壽險業也加碼不動產近700億元。

但壽險業者表示，近來土地難尋，有些地區不動產價格已高，投資風險過大，各家矚目的信義計畫區或部分國有地，未來可能都是以地上權方式釋出，有些都是BOT案，壽險資金將來可能會更多投資在國有地地上權開發案。

壽險業者評估，近來國有地地上權標案，地點及地形都不錯，但50年地上權，光開發就要3~5年，最後5年要看政府願不願意續租或是要重新招標，不確定性極高，又不能分享未來土地增值的利益，因此報酬率必須算得極精準，否則高價搶標下來，可能會賠錢。

富邦人壽2008年以36.77億元取得信義計畫區的A10地上權，目前正在開發興建百貨商場及飯店，與富邦人壽之後取得的新光三越A11館緊臨；壽險業者評估，這次若富邦人壽取得士林官邸地上權，應該也是興建五星飯店。