商辦發燙 壽險砸 1,500億搶進 獵樓行動 國壽好標的都會買 新壽慎 |富邦人壽

商辦發燙 壽險砸 1,500億搶進 獵樓行動 國壽好標的都會買 新壽慎選能增值地點 富邦三年內投入600億

商用不動產市場不畏住宅市場的修正壓力，今年依舊熱得發燙，六大壽險公司表示，持續看好商用不動產價格，隨時伺機布局。六大壽險業者準備投入不動產的銀彈，高達1,500億元。

依據保險事業發展中心統計，去年1月~10月，壽險業投資不動產金額淨增加1,008.82億元，創下歷新高，且遠大於過去每年增加三、四百億元的平均值。壽險業10月底持有投資用不動產金額累計達5,088.84億元。

壽險業獵樓行動太過積極，激烈競爭結果，投報率創下新低，商用不動產標案的投資報酬率已低於2%以下，是歷史新低水準。

展望今年，泰國人壽表示，不動產是資產配置的一部分，不論景氣如何變化，只要有好的標的都會買進。國壽去年斥資200億元大手筆買樓，預期今年投資不動產的金額，也會在一、二百億元的水準。

新光人壽去年獵樓行動趨勢，投資金額合計不到75億元。新壽主管指出，商用不動產市場價格偏高，出手必須謹慎；將選擇地點好、具增值潛力者，租金報酬率至少2%以上。董事會授權購置不動產的額度，還有200多億元。

富邦人壽去年買進約有近145億元，累計不動產投資至去年底總額約670億元，占可運用資金4.18%。

富邦金控總經理龔天行指出，未來富邦人壽將持續尋找優質不動產標的，適當時機以合理價位投資；預期未來二到三年，不動產投資占可運用資金比率可逐步提高到8%。以此估算，約投入近600億元。

台灣人壽今年將積極在大台北都會區尋找優質商用不動產標的，特別是兼顧收益性及增值性的投資標的。另外在台中以及高雄地區也會因應當地業務拓展，尋找自用不動產。目前不動產投資比重偏低不到2%，中長期計劃將不動產投資部位逐年提高到至少5%，以估算可運用資金估算，投入資金有90億元。

中壽表示，北市商辦大樓標售租金收益率已不到2%，不具吸引力，該公司仍希望投資不動產的收益率可達2%~5%，要花時間找好物件；今年投資不動產，將以自用為優先。