不動產授信上限 土銀盼鬆綁

土地銀行總經理蘇樂明昨(5)日指出，目前土銀不動產放款比重已逾51％，距離金管會核定的52.64％上限只差一步之遙，為配合政策進行社會合宜住宅放款，土銀近期內將向金管會爭取，希望鬆綁上限。大型建商興富發日前表態將調降房價，顯示房市的確受衝擊，其中 土地銀行等大型行庫的房貸餘額也已經受影響，蘇樂明指出，台北市、新北市受影響程度最大，合計去年第4季房貸餘額大約減少40～50 億元。蘇樂明表示，土銀目前土建融的平均成數仍然維持在6.5成，不過有些個案成數的確有再下調的可能；此外目前除非可適用首購優惠房貸，否則一般房貸最高貸款成數將限於7成。土銀總放款量現約1兆7,000多億元，其中房貸餘額約6,100多億元，土建融餘額介於2,200～2,300億元。土銀因為是全國唯一的土建融及房貸專營銀行，不動產放款未受銀行法72條-2不得逾總存款30％的限制，但金管會仍希望土銀自訂授信上限，最後由土銀董事會通過，並由金管會核定以52.64％為不動產授信上限。據悉，由於現在土銀僅剩約1％左右的新增授信空間，若再計入4件合宜住宅放款案，恐將超限，因此土銀近日將向金管會爭取，調高上限。由於新增放款空間有限，未來土銀在選案上也會用更嚴格的標準把關，蘇樂明表示，其中建商財力、建物座落地點，以及興建品質，為最重要的三大指標。在房貸的部分，蘇樂明指出，由於建商已開始降價，因此未來在鑑價上的要求將更嚴格。蘇樂明進而舉例，「例如每坪報價30萬元，我們核價後也許認為只有25萬元」。