爭取免列不動產授信額度

配合政府實現居住正義理想，土銀將對興建合宜住宅的建商融資270～280億元。為避免不動產比重飆破上限，土銀希望金管會高抬貴手，這部分融資免計入上限。金管會銀行局副局長邱淑貞表示，依據銀行法72條之2的規定，如果銀行以自有資金辦理不動產放款，就要計入不動產授信額度內；但如果銀行是用政府委託單位出的資金來辦理不動產放款，可不計入不動產授信額度內。邱淑貞表示，土銀尚未向金管會表達合宜住宅不計入不動產放款額度的訴求，由於土銀是不動產的專業銀行，是否要有特別的考量，等收到土銀申請再來看。據悉，金管會去年6月金檢時，曾要求土銀房地產授信比重不得再增加，以免風險過度集中；土銀董事會通過，不動產放款占總放款比重，以當時的52.64%比重為上限。截至去年底，土銀房貸餘額約6,100多億元，土建融則是2,300億元，總放款餘額近1.7兆，不動產授信比重約51%。受政府打炒房政策影響，今年房貸以微幅成長為目標，對建商的放款審慎看待。土地銀行總經理蘇樂明說，土建融的利率已全面自2.5%起跳，近期利率在3%以上的案件不少。興富發日前建案價格下殺25%，促使銀行對土建融放款更審慎；蘇樂明指出，土銀將慎選建商客戶，考量財務狀況、建案地點、房屋品質等。