壽險投資房產總額 飆高

保發中心最新統計，到9月底，壽險業投資用不動產及自用不動產總金額達5,056億元，若加計9月中下旬至11月底，多件標案尚未過戶部分，壽險業今年新增投資不動產金額已逾600億元，可望超越2009 年的659億元，再創新高。壽險業者表示，由於資本市場波動，低利率環境持續，壽險帳上7 ,000～8,000億元急於去化，若放在銀行，年化利率大約0.8％不到，因此壽險公司紛紛搶進商用不動產，既有租金收益，未來也可望有增值空間，近期標案折算年化租金收益率已降到1.9％～2％間，若租金不漲、利率指標未再調高，壽險業投資北市精華地區不動產價格已接近高點，難再拉高。台股部位，年初不少壽險公司為因應匯率波動損失，大幅實現台股利益，在第二季及第三季又逢低回補逾1,000億元，但因台股下挫，依市價評價後，投資部位仍在7,194億元左右。在國外投資、台股風險都高的情況下，壽險資金只好尋找不動產投資機會，今年第三季更是有多項大案創下地產新紀錄，如國泰人壽標下自家敦南大樓REAT、以96億元搶下新光敦南大樓62％左右產權；新壽也積極拿下基泰之星REIT的標的、三鼎REIT的前瞻大樓，更創下南京東路Ｂ辦的新高價格；富邦人壽也買下新壽出售的凌雲通商大樓部分樓層、以64.54億元買下大同北投廠。