敦南凌雲大樓 新壽逾14億賣出

新光人壽昨(26)日標售敦化南路上凌雲通商大樓11～14樓，由富邦人壽以14.5824億元得標，相當每坪91萬元，高於底價12％；新壽可因而實現6.2億元獲利，預估10月或11月進帳。昨天標案僅一封標單，其餘壽險公司並未出價，可能因為金管會已開始關心，加上該大樓每年租金3,100萬元，若再拉高價格，恐不符各壽險公司要求的租金報酬率。新壽表示，凌雲通商大樓11～14樓及地下21個停車位21，每層樓地板面積380坪，新壽是在民國86年取得，當時是給業務單位使用，後來業務單位遷移，便對外出租，此大樓位於信義路及和平東路中間區段，是中小型企業喜好的商辦。新壽表示，由於樓層零星、管理不易，因此處分實現不動產利益，未來還是會積極投資不動產，購入整棟的大樓易於管理運用，未來也可享增值利益；新壽也已決定將再出售忠孝東路的零星樓層，交易金額可能在2～3億元。9月因有幾宗商辦標售大案，壽險業投資不動產轉趨積極，國泰人壽、富邦人壽都有進帳，整體壽險業今年加碼不動產金額應逾325億元，接著就看明(28)日將登場的華票總部大樓標案。昨日因國壽、中壽、台壽等都未出手競標，除中壽已經表明9月的標案都不符合投資需求、不會參加，華票總部應仍有壽險業者出手競標。