長榮儲運都更 受矚目

台灣中油桃園煉油廠鄰近桃園市區，遷廠效益顯著，就在旁邊長榮國際儲運，其面積有26公頃，市值達300億元，目前正提出都市計畫變更，未來發展備受矚目。中油桃廠、榮運都位在中山高速公路南崁交流道旁，榮運龐大貨櫃場一直傳出都市計畫變更，桃園縣政府坦承目前尚未進一步內容。桃園縣最大房仲業的台灣房屋表示，近年兩岸交流明顯善意也加快腳步，桃園航空城也積極推動，觀光人數勢必增加，可以期待香港經驗在台灣上演。例如，2002年大陸開放內地人士赴港旅遊，帶動香港飯店住房率及房價向上推升。台灣可望產生香港模式的人潮效應，除興盛桃園房地產，觀光業、飯店業與商用不動產的發展也備受矚目。如今中油桃廠遷廠話題再現，雖然仍要一段時間，但仍對桃園市及房市具潛在利多。台灣房屋以榮運開發案為例，占地約8萬坪，總市值高達百億以上，挾國際商務城、航空城計畫與經國特區計畫優勢，以及桃園地區人口成長快速相輔相成，相信透過兩岸三通政策更加開放後，這項開發計畫對於桃園房市將有所助益。桃園縣政府表示，榮運南崁場區面積25.96公頃，初步計畫有住宅區、商業區，縣府也希望其中納入小學。也有房仲業透露，以鄰近蘆竹鄉一個建案以每坪40餘萬元買下土地為例，榮運南崁現有土地面積價值就逾300億元，還不包括住宅區、商業區未來的開發附加效益。