兆豐銀B辦標售 每坪破百萬 |金車

北市商用不動產市場，昨（24）日再度鳴出雙響炮。金車企業昨日以7.12億元，標下兆豐銀位於台北市建國南路的B辦大樓。這是台北市第二棟每坪飆破百萬元的B辦大樓，同時也改寫區域B辦新行情。

此外，上櫃建商達麗建設也以1億2,391萬元，拍定民生東路揚昇大樓8樓，溢價率58％，每坪單價約65.6萬元。

中華徵信不動產估價聯合事務所統計，今年前5月商辦交易總金額達188.8億元，加計昨日拍出的兆豐銀舊行舍及揚昇商業大樓，總額已達197.15億元，逼近200億元。

近幾年來鎖定南京東路和忠孝東路、建國北路等區塊，屢屢出手現金獵樓的金車企業，昨天又以大黑馬之姿，一舉擊退將捷建設、東剛建設、閎泰企業、沅祥興業、富助投資以及宏和精密紡織董事長黃大功等6家競爭對手，標下兆豐銀位於建國南路一段、忠孝東路三段口附近，地上9樓、地下2層的辦公大樓。

兆豐銀大樓位於精華地段，尤其是底價偏低，僅4億7,899萬元，吸引7封標單搶進。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，金車企業標得兆豐銀大樓，已創下B辦行情每坪破百萬的紀錄。

洪暉恒表示，上星期三陽忠孝大樓飆破區域新高、新光REAT商辦大樓也以35.24億元脫標、全球人壽又買下壽德大樓店面和地下室；昨天金車企業又以每坪100多萬元，標下建國南路B辦大樓，連續3棟B辦順利標脫，顯示地段好的商辦已脫離奢侈稅的風暴。

全球資產專案經理王維宏指出，若把金車企業買下的大樓拆算店面與車位價格，則1、2樓店面均價每坪約141萬元，3樓以上辦公樓每坪約94萬元，價格已是區域高價。

全球資產公司統計指出，近3季大型商辦市場的成交量，光是傳產業的買家就已砸下約115億元，收購辦公、廠辦與商場等商用不動產。

此外，台灣金服昨天也法拍揚昇商業大樓8樓辦公室，共吸引24封標單，創下今年來法拍單一物件競標組數最多的紀錄。最後由達麗建設以1億2,391萬元拍定。達麗表示，主要是辦公室不足以應付業務擴張所需，因此出手競標。