商辦夯 民營銀愛售後租回 |花旗台灣商業銀行

趁不動產價格還未反轉，銀行業今年啟動資產活化計畫，包括遠銀、安泰銀、日盛銀及大眾銀，今年都準備積極活化資產，由於商辦行情處於高點，「售後租回」更成為銀行繼出售閒置資產之外，另一處理資產主力項目。

花旗併僑銀以來，也已經出售僑銀行衡陽路等多棟行舍，花旗銀行董事長管國霖表示，不由銀行進行房地產投資是國外總部的一貫作法，許多僑銀分行原已位於不錯的地點，亦採售出租回的對策保留。

大型行庫方面，旗下擁有逾300家分行的合作金庫，近期已展開縮減據點計畫，根據合庫內部評估，據點重複或虧損以致有必要整合的據點約有40處，合庫將首先整合非自有行舍分行，以節省租金支出；對現有行舍，合庫也積極物色可都更或合建的標的，以強化資產價值。

公股金融圈人士指出，為避免外界對出售資產產生爭議，因此公股行庫對旗下閒置或低度利用資產，將以出租或參與都更為主力。反觀民營銀行在處理資產方面更積極，包括遠銀、安泰銀都考慮將行舍售後租回。遠銀去年標下慶豐銀行分拆出分行通路，遠銀發言人周添財指出，今年計畫出清慶豐銀遺留千坪以上、位於中南部的 2棟不動產，已請不動產公司評估，若價值符合期望，最快今年可處分完畢。

據悉，其中1棟不動產內設有遠銀分行，遠銀擬採售後租回的方式，周添財表示，即使售出，也不影響該分行營運。至於慶豐銀其他10多間分行，遠銀指出，若分行使用率太低或座落地區不佳，日後也計畫直接出售這些分行。

安泰銀近3年出售5筆分行或部門據點，今年也不排除再出售自有分行。安泰銀去年售出忠孝分行，順利入袋5.02億元，安泰銀財務長李治平指出，安泰銀53家分行中的10家自有行庫，若價格合理，不排除跟詢忠孝分行，續採售後租回。

除了遠東銀，大眾銀、日盛銀今年也都準備伺機出售包括行舍在內的旗下資產。永豐金今年延續去年大安分行標售，但今年改採議價而非公開標售；去年該分行公開標售價是2.13億元。