砸88億元 宏泰淡海大獵地 |宏泰人壽

宏泰人壽發威，大手筆獵地！內政部營建署昨（1）日標地，

「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」8筆土地，標脫5

筆，其中，4筆土地都由宏泰人壽得標，總金額新台幣81.66億元，

占地3.5萬坪，每坪單價都在23-24萬元，這也是宏泰人壽成立以來

，單次投資不動產金額最高的一次，宏泰人壽不動產投資部位由

原先僅26.85億元，一舉提高至逾百億元，占可運用資金的比例，

直逼10％。

宏泰人壽表示，此次得標的4筆不動產，有3筆土地相鄰，形成

完整的正方形區域，宏泰人壽將開發住商混合大樓，保守估計「

開發完成後，報酬率將達8％！」另1筆則座落於對面，以馬路相

隔，目前也尋求和相鄰地主合作機會，開發住商混合建物。

據了解宏泰集團在淡水已有極多土地，未來是否尋遠雄集團模

式，進行大規模造鎮，值得觀察；且宏泰人壽趕在半年報出爐前

先大買土地，也避免下半年RBC若不足時，恐被限制不動產單筆

交易。

壽險業這2、3年看好不動產，大舉進軍，先前都是大型壽險公

司大手筆獵地、買商辦，如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南

山人壽等，去年產險業也開始因不動產大幅提高獲利，今年許多

中小型壽險公司也開始搶進土地。

內政部營建署昨日第三次公開標售「淡海新市鎮第1期發展區第

1、2開發區土地案」8筆土地，6封標單搶標，共標脫5筆，標脫

率約62.5％，其餘三筆政商混合區，無人投標；在標脫的5筆土地

中，除第1標由名軒開發得標，其餘4筆皆由宏泰人壽拿下，當中

單筆最高得標價為22.8億元，最低也有18.37億元。

宏泰人壽副總經理嚴成均指出，此次投標，主要是看好淡海新

市鎮未來的發展，淡海輕軌預計民國105年完工，淡海大橋可望

在107年興建完成，觀光客源增加，加上淡海新市鎮本身是規劃提

供30萬人居住的地區，可望提升可運用資金的投資報酬率。

根據最新揭露數據，截至今年3月底為止，宏泰人壽的不動產

投資部位為26.85億元，占其可運用資金1,109.26億元的2.42％，

若加計此次的81.66億元投資規模，不動產投資比重將躍升至9.78

％。

至於未來是否持續加碼不動產？他指出，只要有合適的標地，

包括：開發型的不動產，或是獲取租金收入的房地，都會納入考

量；據宏泰人壽內部評估，獵地投資的指標，出租型不動產，投

報率至少需在3％至3.5％之間，開發型不動產將視個案，個別評

估。