住宅價格偏高 恐泡沫化 壽險業 加碼商辦 |宏泰人壽

景氣復甦加上兩岸交流開放，壽險業者指出，商用不動產仍是今

年加碼重點。但連壽險公司高層都表示，台北市很多區域的中古

屋，已喊到一坪80萬元，「讓人擔心房地產會泡沫化」。

這位壽險業高層人士分析，商用不動產飆漲可能是特定人士在炒

高行情；但一般大眾所住的房子，價格似乎已經有些「失控」，

政府應該做些事情，防範資產泡沫化的潛在危機。

宏泰人壽董事長周國端昨（18）日被問及對不動產行情看法時則

表示，「泡沫要被戳破時才叫泡沫」。他也認為，住宅不動產價

格目前確實有偏高之虞，「與個人所得曲線已明顯不對稱」。

周國端仍看好商用不動產後市，認為景氣還在復甦，兩岸互動也

持續好轉，未來商業活動會較趨積極，有利於商用不動產行情，

但重點還是要看地段（Location）。

宏泰人壽現有不動產部位約40億元，占可用資金1,100億元的4%，

周國端表示，未來不動產投資仍將看是否找得到租金報酬率3.5%

的標的而定。宏泰人壽將不動產投資比率上限設定在10%，換句

話說，還有60幾億元買進空間。

至於中國人壽目前不動產投資比率約3%，後續潛在加碼空間也不

小，中壽總經理郭瑜玲表示，未來將會根據大樓出租率以及穩定

租金收益為考量，謹慎挑選不動產投資標的。