壽險千億銀彈 瞄準不動產 |富邦人壽

政府將開放陸資來台投資產業及不動產，為不動產增值潛力帶來

無窮的想像空間，擁有豐沛銀彈的壽險公司搶先卡位，最近買地

毫不手軟，大型壽險公司今年以來已投資近700億元，壽險業持有

不動產水位創下歷史新高，預估還有千億元的資金隨時待命。

動作最積極的首推富邦人壽。富邦人壽今年初併進ING安泰人壽

後，資產規模暴增，今年買進信義A11、環亞百貨，均為100億元

以上的大案，外界驚嘆連連。富邦金說，投資不動產還有五、六

百億額度。

新光人壽不遑多讓，今年主攻內湖科學園區，8月就達成在內科擁

有十棟大樓的「十全十美」計畫，10月更超前進度，累計已在內

湖買下13棟大樓，還有155億元的額度可繼續加碼不動產。

南山人壽在去年母公司AIG集團身陷金融風暴後，投資重心回到台

灣，大舉在市場上獵地，今年在不動產市場總投資金額121億元，

創南山人壽在台成立30多年來的新高紀錄。

相較下，全台最大房東—國泰人壽相對保守，今年買進的標的金額

都僅二、三十億元，總加碼金額不到100億元。

一般研判，新光、富邦買不動產的靈魂人物—新壽副董事長吳家祿

及富邦集團總裁蔡萬才，因為都有數十年的不動產投資經驗，曾

嚐過台灣不動產價格狂飆的甜頭，深知大台北地區不動產還會繼

續漲，因此積極搶標買進。但國壽主導買地者是蔡家第二代，態

度較為謹慎保守，買地的成本效益評估算得很清楚。