國壽 瞄準大台北商辦 |富邦人壽

國泰金控旗下國泰人壽準備再度出手投資不動產。今年壽險業積

極加碼不動產，相對謹慎的壽險龍頭國泰人壽決定在第四季再出

擊，國泰人壽董事會昨（29）日通過授權董事長在交易金額163億

元的範圍內買進大台北地區不動產。

擁有逾2.3兆元資金的國泰人壽，今年不動產投資相對新光人壽及

富邦人壽等同業謹慎，今年以來國泰人壽僅買進二筆不動產，即

7月下旬以28億餘元買進中租迪和內科總部大樓，及8月下旬以8.1

億元標下上海商銀敦南大樓。

國泰人壽董事會昨天通過這項授權案，由於金額163億元並非整數

，外界推測國泰人壽應已鎖定特定不動產物件；但國泰金控總經

理陳祖培表示，目前手上有好幾個案子在談，在交易還未敲定前

，不便對外公布細節。一般認為，國泰出手標的仍以北區商用不

動產為優先。

陳祖培強調，國泰人壽投資不動產很謹慎，不會隨便亂買。這次

國壽董事會授權董事長買不動產，主要是鎖定大台北地區的優質

商業不動產。至於不動產投資標的預期的收益率，他表示，一般

來說，希望能夠達到3%以上。

台北地區商辦大樓市場今年以來被壽險公司炒得熱哄哄，例如宏

泰人壽以12億元購入大亞百貨地下商場、三商美邦人壽以10億餘

元買進三功國際大樓部分樓層，新光人壽更一路加碼買進內湖地

區商辦不動產。

國泰人壽計劃將不動產投資比率逐步拉高到10%，以今年6月底的

數字來看，國泰人壽不動產帳上投資部位為1,261億元、所占比率

為5.5%，換算國泰金還有近千億元銀彈隨時可進場買進。