100億 富邦人壽買環亞百貨 |富邦人壽

富邦人壽昨（13）日以100億元向勤美公司買下環亞百貨購物廣場

共14個樓層、1萬2,826坪的總樓地板面積；如以土地面積1,371.64

坪計算，每坪單價729萬元，富邦人壽未來將結合周邊業主合作開

發，辦理都市更新重建。

勤美整合環亞百貨三年，處分利益達42.54億元。勤美發言人何佩

芬表示，未來勤美可認列處分收益約14.14億元，璞真建設約28.4

億元收益，勤美也可依持股60.88%的比率認列，總計勤美可認列

環亞出售案金額約31.43億元，對今年每股獲利貢獻達11.4元，是

勤美成立以來新高水準。

富邦金控總經理龔天行表示，富邦人壽併購ING安泰人壽後，保

險資金規模擴大到近9,000億元，由於目前不動產投資比率仍偏低

，希望長期可拉高不動產比重至可用資金的10%。扣除昨天買進

環亞百貨商場的100億元，預計後續富邦金還有至少400億元房地

產加碼空間。

龔天行指出，富邦一直積極在找適合投資標的，不動產投資將以

有現成租金收入的標的為主，租金收益「愈接近4%愈好」。

但因於保險資金屬長期資金，富邦也會投資開發型不動產，買進

台北市黃金地段土地開發。

富邦人壽目前不動產投資每年租金收入約4.78億元。龔天行指出

，投資環亞百貨是著眼於都更重建商機，打算找周邊其他業主合

作開發，預估最快五年後才能產生更大的投資效益。他強調，投

資環亞便是開發型不動產，環亞目前有一些租金，但此案是從土

地價值評估，而非看租金收入。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，富邦買環亞的毛租

金報酬率約3.7%至4%，在零售業不算高，但未來若整合成功，比

照中泰賓館改建為豪宅、每坪150萬元，房地產開發的利潤值得期

待。

戴德梁行總經理顏炳立表示，富邦人壽4月以116億元買下信義計

畫區新光三越A11館，昨天又買下環亞，是今年商用不動產市場

最大買家。他認為，富邦拿100億元養地，應該是看好環亞百貨

精華地段未來發展。