賣環亞百貨 勤美賺一個資本額 |富邦人壽

勤美(1532)集團昨(13)日經董事會決議，將持有的環亞百貨樓層

，以新台幣100億元，賣給富邦人壽，如不計地上建物的價金，以

勤美集團持有的土地面積為1360坪左右計算，每坪土地的價格高

達新台幣735萬元。

勤美集團此次出售環亞的獲利約在新台幣42億元，由於環亞

百貨產權屬於勤美公司及其轉投資璞真建設所有，法人估計以勤

美持有璞真建設6成的股權，勤美今年光是處分環亞百貨的收益

可達新台幣30億元，以勤美目前的股本約在新台幣27億元左右，

在出售環亞百貨後，勤美今年應可以賺一個資本額以上。

環亞百貨的產權目前屬於勤美、璞真建設及中國人壽3家公司

持有，此次勤美出售的是扣除中國人壽持有的3個樓層外的所有產

權，其中勤美與璞真建設持有的土地大約在1360坪左右，因此，

如果不計算目前建物的價值，環亞百貨這一次的土地成交價格，

每坪約在735萬元，創下台北市土地成交的新天價。

勤美集團從這一次處分環亞百貨的交易中，約可獲利新台幣

42億元，而勤美集團目前以環亞百貨向銀行借貸約新台幣45億元

，55億元的現金流入，將對該集團的財務結構調整，有相當大的

助力。

法人指出，勤美公司的營運主要有生鐵與鋼筋買賣、鑄鐵，

轉投資的香港上市公司CMI，以及轉投資的璞真建設等三大部份

，其中金屬原料買賣部份，因為去年底已經提列所有的庫存跌價

損失，隨著今年金屬原料價格上揚，該部門今年應當可交出盈餘

的成績單，至於CMI的獲利向來穩定成長，而璞真建設今年有多

筆建案要依據完工比例入帳，加上出售環亞的所得，因此，法人

估計今年勤美公司每股盈餘可達12元。

富邦金獵地再添一樁！富邦人壽昨(13)公告，以100億元買下

環亞百貨共14層樓。富邦金總經理龔天行指出，未來將規劃辦理

都市更新，在此之前，暫以繼續出租為主。

龔天行昨日在法說會上強調，去年底人壽的房地產投資比重

為2.9％，6月底已提高到3.9％，第一階段目標是加碼到5％，未來

希望增加到10％。現在鎖定有帶租金收益的標的，投資報酬率越

接近4％越好，超過4％更好會更好，不排除一些開發案，並會找

尋黃金區域，而都市更新很盛行，也會找尋相關標的。