壽險業建言 投資單一房產 應與淨值脫勾

壽險業者近幾個月來不斷向金管會反映，希望將壽險資金投資規

定與淨值脫勾。

據了解，金管會今（24）日將與國泰、新光等七、八家壽險公司

座談，壽險業者將再強力建言，投資單一不動產應與「淨值」脫

勾，改以「總資產」做限額。

國內外投資環境不佳，壽險公司股東權益一路縮水。根據統計，

截至11月底，國內壽險業整體淨值已降至300億元左右，不僅從

10月底的610億元腰斬，亦相當於一家國泰人壽資本額的六成而

已。

隨著壽險公司淨值暴瘦，投資不動產大受限制。壽險業者表示，

依現行規定，目前業者大概只剩國泰、新光、南山三家公司還有

資格投資不動產，其實大概都只能望「樓」興嘆。

受到大環境影響，各家壽險高層不是忙著籌錢增資，就是煩惱壽

險資金無處投資，面臨進退維谷的局面。

隨著市場短期間回升無望，金管會已大幅鬆綁風險資本適足率

（RBC）計算，包括股票虧損只認20%等；在投資方面，壽險業者

建議，主管機關應考慮將投資規定與淨值脫勾，例如單一不動產

或關係人交易，不得逾淨值35%或1億元，使得不少中小型壽險公

司無法再投資不動產。

壽險業者表示，以目前整體壽險業淨值只剩300多億元，又單一交

易不得逾淨值35%，國內短期已經不可能成交逾百億元的不動產。

再者，目前要在北市買一棟比較像樣的商用不動產，至少要20億

元以上，以現行規定，很多中型保險公司都買不起，對於有些壽

險公司急著出售整棟大樓來提高RBC，或是建商想出售不動產來

變現，都形成缺乏買主的難題。

壽險業者建議，在特殊環境下，主管機關應考慮將投資不動產調

整為以「總資產3%至5%」為限額，一方面有利壽險資金去化，為

壽險業創造更佳經營環境，一方面還是可以避免壽險公司投資太

過集中的疑慮。